1. Columbia的MSc in Real Estate Development

　　http://www.arch.columbia.edu/school/section/programs/real-estate-development-0

　　這是一個(gè)為期一年的項(xiàng)目，在建筑學(xué)院。對(duì)于申請(qǐng)者沒(méi)有專(zhuān)業(yè)限制，但要求有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，盡管該項(xiàng)目的介紹上沒(méi)有寫(xiě)這一點(diǎn)，但沒(méi)有工作經(jīng)驗(yàn)的話機(jī)會(huì)不大。畢業(yè)3年內(nèi)的申請(qǐng)者需要提供GRE成績(jī)，3年以上的可以不提供，也可以用GMAT代替，但是要提供成績(jī)單原件，這個(gè)項(xiàng)目無(wú)法由GMAC直接送分給他們。錄取者需要完成36個(gè)學(xué)分，其中30個(gè)在此項(xiàng)目?jī)?nèi)完成，其他可以在哥大其他地方獲得。在項(xiàng)目最后階段要完成一個(gè)Real Estate Development Thesis，可以在項(xiàng)目中作實(shí)習(xí)。每屆錄取65-70人，其中中國(guó)人大約占10%，是僅次于美國(guó)人的(他們占大約60%)，所以國(guó)際化程度也是挺高的。這個(gè)項(xiàng)目到2006年有大約11or12年的歷史了。學(xué)費(fèi)大約是$32,000。

　　這個(gè)項(xiàng)目的課程設(shè)置比較全面合理而有側(cè)重，主要偏重于Development，也就是開(kāi)發(fā)，這是名副其實(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)碩士。這個(gè)項(xiàng)目中提供14門(mén)課(共39個(gè)學(xué)分)，完全偏重于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這部分占7門(mén)課，例如Real estate opportunities，Asset positioning and concept development，Development in public sector，Site planning and support systems等，有2門(mén)技術(shù)性的課程，Architecture design for non-architects和Construction technology and management，以及2門(mén)Real estate finance I and II。這個(gè)項(xiàng)目的特色是Internship program和Roundtable Series，由于地理位置的關(guān)系前者就不多說(shuō)了，在NYC是有得天獨(dú)厚的條件的，后者也差不多，就是請(qǐng)一些experts就某些專(zhuān)題來(lái)和學(xué)生一起探討，除了房地產(chǎn)專(zhuān)題外甚至還有best practices and interview techniques，是專(zhuān)門(mén)講career的。

　　這個(gè)項(xiàng)目中這種networking or conference的機(jī)會(huì)十分多，涵蓋也很全，具體不詳細(xì)說(shuō)了。比這更重要就是和industry circle的聯(lián)系十分緊密，面對(duì)的都是最好的公司，最好的專(zhuān)家。當(dāng)然，這也有些反作用，在只有一年的時(shí)間里想to balance education，job hunting and social life將是很有壓力的，對(duì)于中國(guó)大陸直接過(guò)去的學(xué)生難度就更大了。

　　2. MIT的Master of Science in Real Estate Development (MSRED)

　　http://web.mit.edu/cre/education/masters-degree.html

　　這是美國(guó)第一個(gè)one-year的房地產(chǎn)碩士項(xiàng)目，有大約20多年的歷史了，是一年制碩士的代表，也是我認(rèn)為最好的兩個(gè)項(xiàng)目之一。MSRED是設(shè)在1983年成立的Center of Real Estate里，這是一個(gè)脫胎于School of Architecture，同時(shí)也包含了Departments of Economics， Urban Studies and Planning，以及Sloan School of Management的中心，集研究與應(yīng)用于一體。希望申請(qǐng)者的教育背景是和房地產(chǎn)有關(guān)的，并要求至少3-5年相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，在這個(gè)方面要求很?chē)?yán)格。只接受GMAT，平均分大約在660，而不接受GRE/LSAT。錄取者需要完成至少8 core courses和一個(gè)thesis，elective courses可以在Harvard選，也可以記入學(xué)分。每屆錄取35-40人，中國(guó)人參加這個(gè)項(xiàng)目的比較少，2005年畢業(yè)的37個(gè)人中有2個(gè)是中國(guó)人，參與這個(gè)項(xiàng)目的外國(guó)人比例也比較小。學(xué)費(fèi)在看漲，2004年是$43,000，2005年就是$49,000了。

　　我不知道為什么這個(gè)項(xiàng)目也叫Real Estate Development，因?yàn)閺恼n程設(shè)置上來(lái)說(shuō)更注重finance，直接叫Real Estate Finance或者Real Estate也許更合適。8 core courses中有4門(mén)是finance相關(guān)的，包括Real Estate Finance and Investment，F(xiàn)inance Theory，Real Estate Economics和Capital Markets，剩下的課才是development相關(guān)的。除了能在Harvard選課外，MIT/CRE還和Cambridge的項(xiàng)目有合作關(guān)系，2005年MIT組織去歐洲作field trip，還專(zhuān)程到Cambridge和Land Economy Department的學(xué)生交流。

　　這個(gè)項(xiàng)目是最難申請(qǐng)的一個(gè)項(xiàng)目，也是最好的項(xiàng)目之一。我知道的情況是有人申請(qǐng)到NYU的MSc Real Estate但被MIT拒掉的，有人申請(qǐng)到Columbia MSc RED但被MIT據(jù)掉，最后cancel了Columbia的ad，下一年又申請(qǐng)MIT，可見(jiàn)其吸引力之大。MIT MSRED也是所有房地產(chǎn)項(xiàng)目中唯一一個(gè)公布其graduate salary statistics的，算是信心的體現(xiàn)。2005年數(shù)據(jù)是average salary = $82，200，median salary = $83，000，僅是base salary。當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目要求工作經(jīng)驗(yàn)比較長(zhǎng)，錄取者一般都很有實(shí)力，申請(qǐng)的競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。MIT的畢業(yè)生也是很搶手的，2005屆有59%的學(xué)生得到2個(gè)或2個(gè)以上的job offers。

　　總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目給我的印象是非常好的，after all，this is MIT。在我的印象里，Harvard學(xué)生是牛人，而MIT的是瘋子。就我所知，美國(guó)人對(duì)MIT的印象是很好的。

　　3. Cornell的MPS/RE

　　http://www.realestate.cornell.edu/

　　如果說(shuō)前面MIT的MSRED是一年制的代表，這個(gè)MPS/RE就是二年制的代表，也是另外一個(gè)最好的項(xiàng)目。MPS = Master of Professional Studies，這是Cornell獨(dú)有的一種稱(chēng)謂，都是職業(yè)性的碩士學(xué)位，后面用“/”加上具體專(zhuān)業(yè)以示區(qū)分;MPS是可以和MBA相比較的，是比MBA更加focus在房地產(chǎn)方向上，而不是MBA in Real Estate。此項(xiàng)目不限制申請(qǐng)者的教育背景，但和房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)encouraged。不要求工作經(jīng)驗(yàn)(他們是這么說(shuō)的)，但是大部分錄取者有3-6年的工作經(jīng)驗(yàn)。要知道他們每年只錄取20人，如果再?zèng)]有工作經(jīng)驗(yàn)就很難去競(jìng)爭(zhēng)。需要提供GMAT成績(jī)，不能用GRE。在兩年時(shí)間內(nèi)修完62個(gè)學(xué)分。國(guó)際化程度比較高，但中國(guó)人每年也就1-2人，比例較低。這個(gè)項(xiàng)目在網(wǎng)上公布了2002以來(lái)的student profiles，可以用來(lái)參考。學(xué)費(fèi)每年大約$31，000，加上生活費(fèi)2年的話就很多了，好在他們提供一部分獎(jiǎng)學(xué)金，且不需要單獨(dú)申請(qǐng)。

　　為什么說(shuō)這是最好的項(xiàng)目?首先，其課程設(shè)置是最好的，12 core courses從Real Estate Principles，Real Estate Finance and Investment，RE Marketing，RE Development，RE law到Managerial Finance，Construction Planning等等，相當(dāng)全面，任何一個(gè)沒(méi)有房地產(chǎn)背景的人在接受了這樣的教育后沒(méi)有理由不成為一個(gè)跨門(mén)類(lèi)的專(zhuān)家。其次，core courses里包括Seminar Series和Project Workshop，前者和前面提到的Columbia的類(lèi)似，是唯一兩年都要上的core course，而后者是所有二年級(jí)學(xué)生都參加的實(shí)戰(zhàn)性的項(xiàng)目，capstone course，是非常難得的經(jīng)驗(yàn)。第三，也是一個(gè)很有特色的設(shè)置，在第一年之后學(xué)生要選擇concentration，課程提供了不同的組合以滿足學(xué)生個(gè)人發(fā)展和興趣的需要，主要可以在RE Finance，Investment，Development，Marketing，Consulting和Property Management的不同方向來(lái)選，有的課程可以在School of Hotel Administration，School of Industry and Labor Relations，Johnson School of Management選擇，十分人性化并且靈活。第四，一個(gè)特殊的課程Leadership and Management Distribution，也是必修的課程，可以在一系列課程里選擇完成6個(gè)學(xué)分，主要培養(yǎng)領(lǐng)導(dǎo)和管理技能，例如Business Ethics，Negotiation，Cross-cultural Management，Decision Making等等，非常實(shí)用，能夠安排這些課程倒是別具匠心。第五，歷時(shí)兩年的學(xué)習(xí)對(duì)于平衡各方面的壓力很有幫助，找工作的話校方會(huì)提供很好的服務(wù)，而人數(shù)較少使得發(fā)展出一個(gè)strong alumni tie，而每個(gè)學(xué)生都能夠獲得individual attention。

　　4. NYU的MSc in Real Estate

　　http://www.scps.nyu.edu/areas-of-study/real-estate/graduate-programs/ms-real-estate/

　　這也是一個(gè)2年的項(xiàng)目，在School of Continuing and Professional Studies之下的Real Estate Institute。要求2年以上的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，要求GRE或GMAT，而且對(duì)verbal部分place particular emphasis，特別提到了要有strong writing skills。總共要修14門(mén)課，共42學(xué)分。學(xué)費(fèi)以學(xué)分計(jì)，大約$1150一個(gè)學(xué)分，也提供一部分獎(jiǎng)學(xué)金。

　　這個(gè)項(xiàng)目比較新，有點(diǎn)綜合前面提到的3個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)。首先，NYU也位于紐約，和Columbia的項(xiàng)目很相像，有很好的和業(yè)界接觸的機(jī)會(huì)，這個(gè)項(xiàng)目的老師絕大部分不是正式的教授，而是各公司或政府機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家，對(duì)于他們來(lái)講所教授的就是他們每天所做的工作，所以比較實(shí)用，比較貼近市場(chǎng);各方面的機(jī)會(huì)也多一些，例如一個(gè)校友就說(shuō)" through this program， I have gained entrance into that community "。第二，主課的設(shè)置在NYU被叫做Tier I，II，III，分3個(gè)等級(jí)共10門(mén)課，有6門(mén)課是比較偏重于finance，這一點(diǎn)和MIT的MSRED比較類(lèi)似，例如最高級(jí)別Tier III只有2門(mén)課，分別是Real Estate Capital Markets和Corporate Finance。第三，和Cornell的項(xiàng)目比較類(lèi)似的是兩者都是2年的項(xiàng)目，而且都提供不同發(fā)展的concentration，只要選修2門(mén)在同一concentration下的課程就可以，而根據(jù)學(xué)生的concentration選擇可以進(jìn)入不同的capstone course，這種設(shè)置比較全面。

　　NYU的MSc Real Estate項(xiàng)目還有些與眾不同的特點(diǎn)。第一，這是唯一一個(gè)可以part-time學(xué)習(xí)的項(xiàng)目，提供了更多的靈活性，當(dāng)然這需要申請(qǐng)者已經(jīng)在NYC附近生活。第二，在這個(gè)MSc Real Estate項(xiàng)目之外，還有一個(gè)MSc Construction Management可供選擇，對(duì)于有建筑或工程背景的人來(lái)說(shuō)不啻為一個(gè)很好的選擇。第三，可能是因?yàn)樵赟CPS職業(yè)教育學(xué)院的關(guān)系，這個(gè)項(xiàng)目可以rolling application，可以春季入學(xué)。