出國留學，去往美國留學，留學生在美國買房流程和辦理方式

在美國留學的同時，買套房子，既可以自己居住，節(jié)省租金，又可以在回國前處理掉，真是一舉多得的事情。

目前美國經(jīng)濟正在復蘇，房價看漲，投資一套適合的房子，可以使得留學費用最小化。另外，許多留美的學生，尤其是成績較好的同學，有繼續(xù)在美深造甚至永久居住的打算，因此更關(guān)注在美國買房。下面就為您收集了一些留學生在美買房的干貨。

沒有綠卡的留學生可以買房嗎?

外國人可以在美國境內(nèi)購置房產(chǎn)，所以對于同樣是持非移民種類簽證的留學生來說答案必然是肯定的。但是不同于外國人購房，留學生買房有一定的限制，那就是必須有足夠的資金全額付款或者支付足夠多的首付。

為什么這么說呢?持有 F1 簽證留學生在美停留期間并不被允許在美國境內(nèi)工作。當然如果是 STEM 專業(yè)的畢業(yè)生可以申請最長3年的 OPT。但是無論如何，對于留學生來說貸款不是件易事。外居樂可以協(xié)助您全程辦理貸款，確保您在美國順利買房。

留學生在美國買房應該注意什么?

學區(qū)要好。美國的房子也有學區(qū)房和非學區(qū)房之分，學區(qū)好壞教育質(zhì)量也有很大區(qū)別。如果學區(qū)不好，只好上私立學校，那樣學費開支很大。所以大多數(shù)人購房都選擇好的學區(qū)。雖然好學區(qū)的房子貴，但是也相對保值，等若干年后孩子上大學了，還可以賣了換個自己喜歡的地方去居住。

離工作單位要近。美國人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁華的地段。美國留學生他們選擇地段，還要考慮距離工作單位要近。最好開車時間在15分鐘左右。換句話說，方圓10公里以內(nèi)，上下班方便，接送孩子也方便。

環(huán)境相對安靜。美國留學生不要離車站近或是靠主路近的地方。美國主干道上車輛多，流速快，噪音大。最好位于安靜的小街道上。

采光好。在美國買房子雖不講究座北朝南，但一定要采光好，節(jié)能又通風。

居住面積稍大些。美國單家獨戶的房子一般面積都比較大。房子最好要雙層的，三房二廳一廚，一個小花園。房間多一些，便于父母來探親時居住。

留學生在美國購房的流程?

首先我們先說一下在美國買房過程中涉及的公司及人員：

房產(chǎn)經(jīng)紀 (Real Estate Agent)

貸款公司 (Mortgage Company)

房屋檢測員 (House Inspection)

房地產(chǎn)價值評估員 (Appraisal)

產(chǎn)權(quán)公司 (Escrow Company)

OK，現(xiàn)在準備買房了，您需要做什么呢?

一、選定買方經(jīng)紀

在這一過程中，你需要找一個 Realtor。為什么呢?因為不是所有的房產(chǎn)經(jīng)紀都是 Realtor。Realtor 是指房產(chǎn)協(xié)會的會員。他們擁有更高的標準以及更多資源為您搜索最權(quán)威的數(shù)據(jù)和統(tǒng)計，確保您能找到最適合的房產(chǎn)。 他們同時還負責幫您：

預約看房;

陪同看房;

商討價格;

回答您的疑慮和問題。

二、尋找貸款公司

貸款公司可以是銀行，私人借貸公司，或者是信用合作社。這一過程中您需要提供您的護照，工作信息，收入資料，以及現(xiàn)有存款。所以盡早的將資金轉(zhuǎn)入美國本地將加速您的買房流程，并提高您的買房成功率。

貸款公司一般會要求外國申請人支付房屋總額的40%作為首付。申請人會在這個階段獲得貸款預準信 (Pre-Approval Letter)。有了 Pre-Approval Letter 之后您就可以看房遞 Offer 了。

三、選定房子，遞交 Offer

當您挑選出喜歡的房子后，經(jīng)紀人會協(xié)助您做 CMA 估價，之后買主決定出價金額。發(fā)出 Offer 時，買家需附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)。經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，達成一致。進入第三方公證公司進行買賣過戶手續(xù)。

四、房屋檢查，維修談判

合約正式生效后，您的經(jīng)紀將會為您預約白蟻檢查以及房屋檢查，來判斷房屋的情況。檢查之后他們將會給您一份房屋檢查報告。如果房屋需要維修，買賣雙方可以通過經(jīng)紀人進行協(xié)商，由誰來支付維修款。

五、房屋市場估價

貸款公司只有在證明房子的價值大于等于出售價格的時候才會貸款給你。這時候你需要專業(yè)房地產(chǎn)價值評估報告。通常情況下，買家需要支付房地產(chǎn)價值評估，而評估員會由銀行等借貸機構(gòu)指定。

六、第三方過戶公證公司

最后，第三方過戶公證 (Escrow) 公司會去檢查房子的過往產(chǎn)權(quán)歷史，確定是否可以出售并合法的轉(zhuǎn)移給您。您會在這一步完成所有的公證過戶手續(xù)。然后取得鑰匙完成過戶，辦理水電煤。

除了房子以外還需要支付哪些費用?

美國買房需要準備的資金包括：

一、房子自身價格;

二、必須支付的相關(guān)費用(占房價的5%-7%)，具體包括：

律師費：約$500-$3,000

房屋估價費(限二手房)：約$200-$500

房屋檢查費：約$300-$500

第三方公證公司手續(xù)費：約$600-$1,200

產(chǎn)權(quán)過戶費：約$300-$600

公證費：約$50-$120

登記費：約$80-$100

其他費用……

另外，留學生在美國買房需要交稅。每年支付房產(chǎn)稅0.5%-3%。具體要根據(jù)買房的地區(qū)來看，美國房產(chǎn)稅根據(jù)不同州有不同比例，可以到外居樂之前發(fā)過的《美國各州房產(chǎn)稅率和房價中位數(shù)》里面查詢到具體稅率。